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<ul id="gewai"></ul> 招標動態
HUBEI PROVINCIAL COMPLETE TEDERING CORPORATION LTD
Meet laws and regulations to meet customer needs，National tendering agency integrity unit
各投標人：
湖北省成套招標股份有限公司受湖北長投長新房地產開發有限公司的委托，就“陽邏長河東地塊規劃方案征集項目”進行國內公開招標，招標編號為：HBCZ-21020109-210268，現對招標文件作如下答疑澄清：
答：不需要投標人進行現場講標，影像視頻是指多媒體匯報文件。
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2、能否提供陽邏機場限高文件？
答：限高要求暫按不超過100米控制；
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3、產品分析中有關于分期的指標要求，有無分期計劃及首開一期面積要求，還是投標人根據項目方案自定？
答：暫按四期分期開發，首開一期面積及產品類型參考附件1-《前期策劃定位報告》，投標人可根據自身規劃設計方案提出合理分期、首開等方案。
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4、投標文件組成提到“商務文件、設計方案：正本1份，副本3份，投標文件電子版1份（U盤），概念性規劃設計成果要求提供文本8套，電子U盤2份，問是否理解為文本共11套 U盤3份？概念性規劃設計成果要求提供的8套文本是否需要注明正副本？
答：投標時提供“商務文件、設計方案：正本1份，副本3份，投標文件電子版1份（U盤）”；概念性規劃設計成果要求提供文本8套，電子U盤2份指中標后提供，開標時無需提供。
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5、用地南側公共設施停車場有無具體數量要求，能否考慮代建？
答：地塊南側用地屬公共設施用地，并未明確為公共設施停車場，不考慮代建。
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6、項目地面停車最大可按多少占比設置？
答：按規劃設計條件要求執行。
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7、概念性規劃設計成果要求提供工作模型，對模型有無尺寸，材質等要求?
答：此項內容不作要求。
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8、項目中高層和洋房有無比列要求，還是洋房越多越好？
答：產品類型及對應面積指標參詳附件1-《前期策劃定位報告》。
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9、本項目要求以影像視頻的方式做匯報，項目周期正值春節期間，配合單位也都是初七、八上班，影像視頻能否晚于22號提交電子版成果一周？
答：以影像視頻短片的形式對規劃方案作詳細的介紹和描述，時長不得超過15分鐘，多媒體與投標文件在規定時間內一并提供；3D動畫不作要求。
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10、概念性規劃設計提交成果里要求提交工作模型，這個工作模型是指實體模型且必須提交嗎？
答：此項內容不作要求。
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11、樣板間有無特殊要求？設置在售樓處內部還是結合景觀做室外樣板間，是否所有戶型均需樣板間？
答：小高層兩個戶型樣板間設置在售樓處內部，高層85、105戶型結合空間選擇性布置，設置在售樓處內部。
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12、設計條件中提到“西側地塊內高壓線后期由區土儲負責遷移”，方案階段是否可以不考慮其高壓走廊及退線要求？
答：因政府暫無具體遷移方案，暫考慮西側高壓線遷移后，高壓線在紅線外。
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13、西側規劃支路及北側高郵西路有無預計通車時間？
答：暫無具體通車時間。
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14、缺少基地北側道路和東側道路標高信息？
答：因相關職能部門暫無法提供此類具體信息；北側高郵西路標高，結合紅線圖內場地標高情況暫定為21.00；東側公共通道結合南北兩側市政道路標高及場地內標高情況，自行綜合考慮其標高。
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15、分期開發是否為強制要求？是否以策劃報告為設計依據？
答：暫定為四期開發，參考附件1-《前期策劃定位報告》；投標人可根據自身規劃設計方案提出合理分期方案。
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16、是否需要項目主創開標時到場述標及答疑？
答：不需要。
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17、技術標能否使用全本的A3大小方案文本，方案文本可否出現公司名稱及LOGO？
答：技術標相關文件內可以出現公司名稱及LOGO。
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18、投標文件封面投標文件內容的資格證明指的是哪些證明，如何體現？
答：指滿足本項目招標公告內要求的資格條件證明文件，按招標文件要求提供證明材料。
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19、投標聲明的標段，沒有怎么填寫？
答：本項目不分標段，無需填寫標段號。
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20、標書第七、八、九、人員證明復印文件是什么樣的社保還是什么？
答：指人員學歷證、職稱證、業績證明材料、獲獎證書等。
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21、關于首開區產品類型，招標文件沒有寫明洋房，但終版策劃文本寫明包含洋房，以那個為準，是否考慮洋房？
答：首開區產品類型以附件1-《前期策劃定位報告》為依據。
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22、招標文件沒有寫明洋房的總量，是否以策劃文本為依據
答：以附件1-《前期策劃定位報告》為依據。
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23、招標文件寫明方案不允許提交備選方案，文本內是否允許有方案比選（方案二）
答：以招標文件要求為準。
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24、招標文件中的設計節點要求中：概念方案階段是否為中標后的設計流程，不屬于本次投標階段？
答：是。
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25、地塊北側高郵西路設計標高未提供？
答：因相關職能部門暫無法提供此類具體信息；北側高郵西路標高，結合紅線圖內場地標高情況暫定為21.00。
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26、最終匯報方案是否就用多媒體，需不需要現場匯報方案？
答：不需要現場匯報方案。
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27、投標報價如沒有優惠折扣報價是否需要單獨包裝，和單獨包裝的法人授權委托書放一起？其他材料指的什么
答：投標報價需單獨密封作為唱標時用。法人授權委托書可手持也可與開標一覽表一同密封。其他材料指優惠聲明（如有）。
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28、技術標和商務分開膠狀，需不需要分開封裝？
答：是否分開密封投標人自行決定。
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29、方案匯報文件是當日進行匯報還是日后通知？
答：不需要現場匯報方案。
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30、匯報的方案文件是否放到電子U盤中共同封裝？
答：投標人自行決定
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31、營業執照的副本全本指的是什么？
答：完整的營業執照副本復印件。
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32、CAD資料中僅有地塊紅線圖，尚需提供周邊市政道路設計標高、河道藍線及最高水位線？
答：因相關職能部門暫無法提供此類具體信息；南側漢施公路標高見紅線圖內的現狀標高，北側高郵西路標高，結合紅線圖內場地標高情況暫定為21.00。
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33、需提供地塊東側江北鐵路、南側軌道高架高度情況？
答：江北鐵路相關職能部門暫無法提供此類具體信息，詳見補充情況說明；南側漢施公路高架信息詳見補充附件2-漢施公路高架橋圖紙dwf。
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34、需提供地塊周邊控規圖（下圖為網上武漢一張圖中控規，其準備確性未知）？
答：暫參考補充附件3-陽邏國際港核心區用地規劃圖。
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35、用地南側現狀為停車場，武漢規劃一張圖標記為公用設施用地，未來用地性質需明確，影響此處退界距離？
答：地塊南側用地屬公共設施用地。
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36、規劃條件附圖中地塊南側為已建軌道交通21號線，圖中黃色虛線為軌道交通影響線，與248號令中規定為軌道外側30內為控制保護地界有出入，是否以規劃條件附圖為準？
答：以規劃條件附圖為準。
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37、根據規劃政府出讓附圖，地塊西側有一條規劃支路，與漢施公路輔路、擬新建長河橋交接關系尚不明確，是否可提供相關圖紙？
答：因相關職能部門暫無法提供此類具體信息，以規劃條件附圖為準。
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38、擬新建長河橋是否與漢施公路跨河部分為獨立的另一座橋體？地塊南側是否通過漢施公路輔路進入，以及該路通車時間可否確認？
答：擬新建長河橋是連接漢施公路跨長河東西兩側地面的一座橋體。
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39、地塊內東側公共通道路徑是否可作調整？
答：以規劃條件附圖為準。
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40、用地西側、北側道路建成時間可否確認？
答：暫無具體信息。
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41、招標文件任務書中提及地塊西側110KV南側10KV高壓線，后期是否會遷移，方案階段是否可不予考慮？
答：因政府暫無具體遷移方案，暫考慮西側高壓線遷移后，高壓線在紅線外。
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42、本項目是否需考慮公租房？
答：以規劃條件為準。
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43、幼兒園是否需要參照中小學規范，避讓鐵路300M，軌道交通80M。若按此考慮，兩幼兒園僅可放置在西南角，兩個幼兒園距離較近，且占據用地價值較高區域？
答：按規范要求執行。
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44、招標文件中對小高層75-80㎡面積段戶型結構要求前后不一致，是否應以“兩房二廳一衛”為準？
答：本指標已做調整，具體詳見附件1-《前期策劃報告》及補充情況說明。
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45、招標文件中規定：概念方案設計成果文件需達到報規深度。是否指本次投標階段成果深度？
答：報規深度是指中標后深化完成的深度。
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46、因設計條件完全確認，且在2月5日答疑后方案方可深化，且投標周期跨越春節假期，時間較為緊張，是否可以考慮延長交標時間至2021年2月28日？
答：詳見補充情況說明。
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47、基地北側綠地是什么性質綠地(城市道路綠化、公園綠化)？北側綠地中陽灘線220KV高壓線后期是地埋還是保持現狀預留20米高壓保護走廊？
答：高壓走廊下方的控制綠地；政府現有提供的相關信息中，北側綠地中陽灘線220KV高壓線未有地埋方案，退距按規范要求執行。
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48、基地西側臨長河及及綠化用地，是否有濱水綠線、藍線等規劃控制線要求？
答：以規劃條件為準。
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49、在基地內東面用地條件里要求預留了15米寬公共通道，此公共通道是否可以調整位置？
答：以規劃條件附圖為準。
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50、本項目任務書用地條件對裝配式建筑有一定的要求，裝配式建筑面積比例按什么標準配建（40%或以上）？是否做裝配式外墻（有獎勵面積），或是全部只采用橫向構建來滿足裝配率要求（無獎勵面積）？
答：以規劃條件為準。
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51、用地條件對地面停車位作出了明示，可按10%停放；與招標文件里設計依據有沖突?
答：以規劃條件為準。
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52、公共配套用房中對配套的物業管理用房用地條件說明引用《武漢市新建地區公共設施配套標準指引（試行）》，按居住小區級別需300-500㎡/每處；按《武漢市物業管理條例（修訂）》則按總建筑面積的2‰配建，（初步估算約1000㎡）；相差約500㎡計容面積，需明確按哪種條例執行？
答：以《武漢市物業管理條例（修訂）》要求為準。
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53、洋房首層是否贈送地下室，最新的策劃報告上沒有寫明？
答：暫不考慮。
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54、場地內及場地周邊高壓線是否下地，下地時間是否確定？
答：政府現有提供的相關信息中，場地內及場地周邊高壓線未有下地方案。
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55、原強排指標中配套用房面積超過武漢市建設工程規劃管理技術規定要求，是否有其他配套要求，是否可以提供詳細計算指標？
答：以規劃條件要求及國家規范、武漢市當地技術要求為依據。
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56、用地周邊部分項目建筑高度20m以上建筑面寬超過武漢市建設工程規劃管理技術規定70m要求，本項目是否可以考慮局部突破面寬要求？
答：以規范及武漢市當地技術要求為依據。
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57、策劃報告中外界到達場地內部方式有兩種，是否可以明確哪種方式？
答：暫按長河橋為其通行方式。
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58、是否可以提供江北鐵路及周邊道路的設計標高？
答：因相關職能部門暫無法提供此類具體信息；南側漢施公路標高見紅線圖內的現狀標高，北側高郵西路標高，結合紅線圖內場地標高情況暫定為21.00。
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59、是否可以明確江北鐵路及高郵西路形成時間？
答：暫無具體信息。
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60、本項目臨河市政景觀是否可以自行打造？
答：臨河市政景觀方案中可兼顧考慮。
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61、招標文件指出類似業績為40萬方以上建筑工程設計業績，請問建筑方案設計業績和建筑施工圖設計業績是否均滿足要求？
答：建筑方案設計業績。
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補充情況說明
1、東側江北鐵路與南側漢施公路情況說明：
1）、江北鐵路與漢施公路交叉方式為平交，相交處鐵軌軌頂標高為26.40；
2）、江北鐵路與漢施公路交叉段施工開始時間預計為2021年底；
3）、江北鐵路與漢施公路交叉段施工期間及完工后，漢施公路將被截斷，東西走向將通過漢施公路高架連接兩端，地面段此處將不能通行；
2、根據最終前期策劃報告，對原設計任務書內戶型配比予以調整，調整后的整體戶型配比：高層、小高層戶型面積段為75-120㎡；洋房戶型面積段為90-135㎡（具體見下表）。
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物業類型 |
戶型結構 |
面積段 |
套數占比 |
目標客群 |
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小高層 |
三房二廳一衛 |
85-90㎡ |
約66.7% |
入門級投資/極致剛需 |
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三房二廳兩衛 |
100-105㎡ |
約33.3% |
首置客戶 |
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合計 |
/ |
100% |
? |
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高層 |
兩房二廳一衛 |
75-80㎡ |
約5% |
入門級投資/極致剛需 |
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三房二廳一衛 |
85-90㎡ |
約20% |
投資/剛需 |
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三房二廳兩衛 |
95-100㎡ |
約35% |
首置客戶 |
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|
三房二廳兩衛 |
105-110㎡ |
約35% |
首置客戶 |
|
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四房二廳兩衛 |
115-120㎡ |
約5% |
功能剛改客戶 |
|
|
合計 |
/ |
100% |
? |
|
?
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洋房（退臺洋房） |
三房二廳二衛 |
90-100㎡ |
約16.7% |
功能剛改客戶 |
|
105-110㎡ |
約33.3% |
|||
|
115-120㎡ |
約16.7% |
|||
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四房二廳二衛 |
125-130㎡ |
約16.7% |
改善客戶 |
|
|
130-135㎡ |
約16.7% |
|||
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合計 |
/ |
合計100% |
/ |
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3、投標截止時間及開標時間由原來的2021年2月 22 日9時30 分調整為2021年2月 24 日9時30分，地點變更為湖北省成套招標股份有限公司10樓1009會議室。
附件1-《前期策劃報告》
附件2-漢施公路高架橋圖紙dwf
附件3-陽邏國際港核心區用地規劃圖
?
?
?
湖北長投長新房地產開發有限公司
2021年2月4日
