東湖睿園小區物業項目

湖北省成套招標股份有限公司受業主委托，對本項目進行國內公開招標，現公開邀請合格投標人參加投標。

一、項目概況

1、招標人：武漢市洪山區東湖睿園小區第一屆業主委員會

2、項目名稱：東湖睿園小區物業項目

3、招標編號：HBCZ-2403011211-243068

4、招標內容：東湖睿園小區物業服務，包括但不限于：1、物業區域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；2、公共綠化的維護；3、公共區域環境衛生的維護；4、公共區域的秩序維護和安全協防；5、物業區域內的車輛停泊服務；6、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；7、物業維修、更新、改造費用的財務管理；8、物業服務檔案和物業檔案的管理等。具體要求詳見本招標文件第三章內容。

5、資金來源：自籌，非國有資金

6、服務期：本項目服務期為4年，采取3+1服務模式。（前3年為正常服務期，第4年根據考核情況決定是否續簽）

7、服務地點：湖北省武漢市洪山區東湖睿園小區內。

8、服務標準：不低于《武漢市住宅物業服務等級標準》的四星級物業服務。

9、最高限價及人員配置：

[住宅]：參照《武漢市住宅物業服務等級標準》（DB4201/T534-2017）、《武漢市物業服務收費管理實施細則》（武發改價格〔2019〕298號）中四星級服務等級（2.60 元/平方米/月），上浮率報價，上浮不得高于現行指導價的10%；

[商業]：不高于10元/平方米/月；

[地下車位停泊服務費]：不高于96.00元/個/月；

[物業公司公共收益劃分比例]：小區內公共區域經營由物業公司代管，相關收益由物業公司代繳稅費；公共收益中扣除經營場所必要的修繕、維護費用、稅費等后，剩余按20%比例劃分給物業公司作為管理費等；

[人員配置]：安保人員單班不少于6人，保潔人員不少于8人，客服人員不少于3人，綠化保養人員不少于1人，工程人員不少于2人，另各崗位管理人員不少于1人；

超出此限價按無效投標處理；低于人員配置按無效投標處理。

二、投標資格及要求：

2.1投標人須具備

1、基本要求：須是在中華人民共和國境內正式注冊成立的企業(事業)法人或其他組織，具備有效的營業執照或市場監管部門或其他行政機關頒發的可以合法開展業務的執照或法人登記證書(提供證書掃描件并加蓋公章)。

2、信譽要求：投標報名截止日前，沒有處于被責令停業、投標資格被取消、財產被接管、凍結、破產狀態，近3年內沒有騙取中標或嚴重違約或重大項目質量問題。未被“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或“中國執行信息公開網”網站(http://zxgk.court.gov.cn)列入失信被執行人名單，未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單(提供網站截圖并加蓋公章)。近三年沒有在武漢市住房和城市更新局全市住宅小區物業服務質量考評各區的“十差不滿意小區”名單及“各區排名靠前靠后小區”中靠后名單

3、財務要求：投標人須有近三年(2021年、2022年、2023年)財務審計報告(提供會計師事務所或審計機構出具的財務審計報告并加蓋公章)。

4、業績要求：

(1)本地化管理經驗——在武漢至少有3個物業服務面積不少于6萬平的住宅物業項目，且至少2個是按照武漢市四星級服務標準服務的住宅物業項目(提供業績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章)。

5、項目經理要求：

(1)在武漢市房產信息中心的“武漢市物業管理綜合信息系統”里沒有被扣分。

(2)取得物業管理項目經理崗位證書或武漢市物業管理協會頒發的物業服務項目經理崗位證書。

(3)有5年及以上項目經理從業經驗，并有不小于2年的四星級物業服務小區項目經理從業經驗(提供相關證明材料并加蓋公章)。

(4)在投標企業工作1年以上，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明(提供相關證明材料并加蓋公章)。

6、投標單位法人代表為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一項目的投標（提供書面承諾）；

7、投標人須具有依法交納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供納稅和社保證明）；

8、本項目不接受聯合體參與投標；單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加本項目同一合同項下的采購活動。

三、招標文件的獲取

3.1獲取時間：2024年10月13日至2023年10月17日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至16:30（北京時間）。

3.2獲取方式：

√現場獲取：投標人法定代表人憑法定代表人身份證明書（原件）或委托代理人憑法定代表人授權書（原件），本人身份證（原件）現場（武漢市武昌區東湖西路平安財富中心B座7樓湖北省成套招標股份有限公司服務大廳）領取文件。

√線上領?。和稑巳苏堅诤笔〕商渍袠斯煞萦邢薰竟倬W（http://www.ywty.cc/）本項目公告最下方“相關下載”版塊內點擊下載按鈕登錄并提交報名信息，報名信息審核通過后即可下載文件[①文件獲取的具體操作流程可在湖北省成套招標股份有限公司門戶網站首頁右側“下載專區”下載《線上獲取標書操作指引》查看；②線上獲取文件應填寫、上傳的材料包括：法定代表人授權書加蓋公章掃描件、被授權人身份證正反面照片（被授權人應與登錄賬號的聯系人為同一人）、如需繳納信息費的還應提供付款憑證截圖或照片，同時請掃碼填寫開票信息，電子發票開具后將以郵件形式發送至注冊郵箱]。

3.3信息費：人民幣500元/本，售后不退。

3.4帳戶信息

戶名：湖北省成套招標股份有限公司

帳號：572976591978清算行號：840085大額支付系統行號：104521004672

開戶銀行：中國銀行湖北省武漢市中南路支行

財務查詢電話：027-87311206

四、投標文件的遞交

4.1投標文件遞交的開始時間：2024年10月28日9時00分00秒

4.2投標文件遞交的截止時間：2024年10月28日9時30分00秒

4.3投標文件遞交地點：湖北省成套招標股份有限公司10樓1001會議室（地址：湖北省武漢市武昌區東湖西路平安財富中心B座10樓）

五、開標時間和地點

5.1開標時間：2024年?10月28日9時30分00秒

5.2地點：湖北省成套招標股份有限公司10樓1001會議室（地址：湖北省武漢市武昌區東湖西路平安財富中心B座10樓）

六、發布公告的媒介

中國招標投標公共服務平臺（http://bulletin.cebpubservice.com/）

湖北省成套招標股份有限公司網站（www.ywty.cc）

七、聯系方式

招標人：武漢市洪山區東湖睿園小區第一屆業主委員會

聯系人：丁先生

聯系電話：13659811967???????????????????????

聯系地址：湖北省武漢市洪山區徐東大街191號

招標代理機構：湖北省成套招標股份有限公司

地址：湖北省武漢市武昌區東湖西路特2號平安財富中心B座7-10樓

聯系人：雷玨、于全蒙、張果

聯系方式：15002788222

電子郵箱：392048564@qq.com